九游会官网引 言：随着人们经济收入和生活质量的不断提升，越来越多的人对住宅的要求已不再简单地满足于有房而居，而是对住宅条件提出了更高更新的要求。这种需求的变化给我们的住宅设计带来新的课题和更高的要求。如何做出既舒适、安全同时又符合人们精神物质要求且经济实用住宅的设计，以适应住宅市场的变化，满足住宅消费需求，成为建筑设计人员必须要解决的首要问题。由于住宅商品化、市场化以后，各种各样的住宅都用涌现出来。这些住宅无论从建筑的功能、形象以及环境质量上都与以前的住宅有了很大的变化，这样的一派大好形势大大地推动了住宅建筑设计的发展。但同时，有的为了标新立异，甚至片面追求新奇、与众不同，而影响了使用甚至影响安全，不可避免地出现了一些设计不合理的现象。本文就住宅建筑设计中存在的一些问题，详细阐述了个人的观点，以供大家参考交流。

　　错层住宅指的是一套住宅内的不同使用功能用房，如起居室、卧室、卫生间、厨房等建筑在不同高度的平面上。其建筑特点是 “静态”与 “动态”相结合，用30公分至60公分的高度差进行空间隔断。形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果。错层这种空间处理手法最初是用在小别墅上。它们面积较大，布局比较灵活，层数低，结构抗震要求不高。为了使室内空间有些变化，或者在一个大空间中以空间高低的变化来划分出两个或多个不同使用功能的空间 (如客厅、餐厅等)。在这种情况下，这是一种行之有效的处理手法。随着人们生活水平的提高，对房型的要求越来越挑剔，精明的开发商摸透了消费者的心理，建房时也越来越把精力注重于居住生活空间的舒适性。因而错层住宅也应运而生。但是错层住宅也存在一些弊端，如果不看对象不分场合地滥用，那就欠妥了。

　　小面积户型不应采用错层式。有的住宅，面积不大，100m2 -120m2 左右，客厅、餐厅面积也较小，为了做出错层，免不了踏步的设置，而踏步却占了一定的面积，即产生了 “垃圾面积”，这不但减少了使用面积，而且由于踏步的空间分界作用使空间显得小气，不能体现错层建筑“空间变化美”的优点。

　　1)在建筑物的整体布置上，应尽量保持体形上的对称和简单，质量和刚度的对称和均匀分布，避免平面上和立面上的突然变化和不规则的形状。

　　2)建筑的平、立面布置宜规则、对称，建筑的质量分布和刚度变化宜均匀，楼层不应错层。按照上述抗震规范要求，错层住宅的建筑设计与结构设计要相互协调，虽然错层住宅一般体型也较简单，重量、刚度均匀分布，但毕竟它的立面和平面有了变化，故必须深入研究确保工程质量。错层结构与传统结构的受力方式不同，特别是同一楼层的梁、板等受力构件不在同一平面，若错层的高差较大时，必须要使某一个方向的立面连续梁间断成错落连接，形成剪切式构架。这就迫使构件传力不连续性，造成传力线路曲折迂回，在柱接点处产生剪切、旋转，无形中增大了地震能量的输入。不可否认，在建筑住宅错层结构设计中都有抗震结构受力计算并采取抗震加固措施，但是这种抗震结构计算及其加固构件能否经得起设计地震强度的考验，需要历史来证明。在建筑抗震理论远未达到科学严密程度的今天，单靠计算，很难使建筑具有良好的抗震能力，因此要着眼于建筑总体抗震能力的概念设计，把握房屋体型、结构体系、刚度分布、构件延续等几个重要方面，从根本上消除建筑中的抗震薄弱环节，再辅以必要的计算和构造措施，才能使设计出的住宅具有良好的抗震性能和足够的抗震可靠度。

　　在多层、高层住宅中，设计跃层式住宅是国内近几年才出现的，跃层式住宅一般是在独户式二层住宅中采用，在户内设置楼梯为垂直交通。一般每户在同层内布置房间，完全可以满足使用功能要求。目前在多层、高层住宅的中间层大量出现的跃层式住宅，主要是为追求变化和气派的室内空间，并无其他功能的要求。在户内设楼梯的跃层不利于老弱及儿童上下使用，许多家庭里有老人、有小孩，这对老人和小孩的活动来说却是建造了障碍。且楼梯要占用一定的房间面积，对于面积不太大的套型更不适用，为追求形式，在多层、高层住宅中间层且每户面积不大的套型做跃层式是不可取的。另外，不少住宅户内楼梯坡度设计太陡，步宽尺寸不足，存在居住隐患很大。对此建议：多层住宅的顶层可做跃层式住宅，以扩大居住面积，丰富住宅建筑造型。对于使用面积在80m2-100m2 的大众住宅不宜选择跃层式住宅，以减少户内楼梯占据的有效面积。

　　住宅工程施工所需能源众多，传统住宅建筑设计理念与持续发展相悖，面对环境威胁的不断加剧，在就住宅建筑进行设计时，必须要明确生态设计理念的重要性，通过合理的设计来控制能源消耗量。在对住宅建筑进行生态设计时，需要掌握建筑工程设计特点，然后从生态角度出发，选择合适的技术，促进建筑生态的有序平衡，在整体上提高工程建设综合效益。

　　生态住宅即将整个住宅建筑看作为一个生态系统，并通过合理的设计对建筑内外空间存在的各种物态因素进行整合，使得所有物质、能源均可以在住宅系统内部进行有效的循环，将整个住宅环境建设成为一个低能耗、高效率、无污染等生态平衡环境。在对生态住宅建筑进行设计时，需要从设计、建设、使用以及废弃整个过程出发，确保工程施工的高效节能，合理选择绿色、低耗建材，并积极将可再生材料应用到工程建设中[1]。同时，在住宅建筑废弃后可以实现对各项材料的回收利用，降低能耗的同时还可以减少对环境的污染。设计时将绿色生态理念贯彻到整个居住环境中，将人、环境与建筑形成一个良性循环系统，根本性的目的就是在整个设计、建设以及使用过程中，实现人与自然之间的和谐发展，真正落实可持续发展观。

　　虽然随着生态环境对人们生活造成的威胁逐渐加大，也提出了绿色持续发展理念，但是从建筑工程设计行业来看，普遍存在对生态设计认识不足问题，目前项目开发大部分还处于以获取更多经济效益为主要目的阶段。绿色生态住宅小区的建设发展，前期所需费用比较多，而投资利益回收速度比较慢，最终导致开发商忽视了生态住宅小区建设的必要性。对于生态住宅来说，生态设计理念并不能在短时间内为投资者带来巨大的效益，即便其具有更大的长期效益，被接受的可能性也比较小，最终导致我国整个生态住宅设计行业发展缓慢。

　　对我国建筑行业来说，生态住宅还是一个新兴的理念，大部分企业对其认识并接受程度低，想要有效解决此类问题，不仅需要各相关企业认识的提升，更为重要的是获得国家的支持。政府应建立一种全新的价值观与行为观，通过立法、税收等方式来推行合理的设备、材料以及方法等，确保生态设计工作的顺利进行[2]。尤其是在工程设计前期阶段，可以从经济、社会等方面来进行管理，并通过经济方式来补偿开发商在生态住宅设计中产生的额外费用。

　　为更充分的满足城市发展与人们生活需求，在对生态住宅小区进行设计时，需要确保其在实现结构功能基础上，建立完善与环境相互作用、智能化以及可调节的系统，积极应用绿色技术与材料，不断提高工程建设的综合效果。例如绿色施工材料的应用，可以代替不可再生资源的凶耗，作为能量转换界面，通过绿色施工技术来提高其对能源收集以及转换的效率，减少能源的流失[3]。但是从实际情况来看，我国对住宅建筑的生态设计与施工存在明显的不足，无论是绿色施工技术还是绿色施工材料应用率都比较低。

　　住宅与人们生活有着密切的联系，因此在设计时必须要从以人文本原则出发，提高建筑工程基本功能的建设，并在此基础上对人心理与行为需求进行综合分析，形成一个私密性与开放性共存的居住环境，将功能性与趣味性融为一体。设计时，应结合工程所在地理环境来合理确定建筑体型，规划好土地资源应用，确保布局设计的合理性，通过对结构的优化设计来提高建筑适应当地生态环境的变化，创造舒适的室内环境[4]。同时加强对太阳能与自然通风的设计，在满足生活需求的前提下，减少能源的损耗。

　　对各项资源配置进行优化，利用适宜的技术提高资源的利用效率，降低能源的损耗。提高对本地可再生材料的利用率，在设计阶段就做好资源的回收利用分析，即便是建筑废弃后也可以实现对资源的回收，降低对环境的影响。生态住宅设计应将节约型理念贯彻到底，最大程度的激发资源具有的潜力，并且在利用资源时降低对自然环境的影响，保护相对脆弱的生态环境，避免过多的挖掘，保持当地环境生态性与历史延续性的特点，维持当地环境的生态平衡。

　　先进的绿色施工技术是生态住宅设计与建设的前提，设计时应以具体实践为基础，重点提高技术效率。从我国生态住宅设计现状出发，合理选择先进的施工技术，就工程当地经济、技术以及传统习惯等进行综合分析，确定技术应用的方向，不但可以提高工程建设效果，同时也可以进一步推进当地住宅建筑行业的发展。

　　以某生态小区为例，小区内多为高层住宅建筑与项目公建，总建筑面积为15万m2，小区占地面积为7.5公顷，东西大约为216m，南北大约545m。小区面向城市景观展开面，规划建筑与城市相互衔接，并且小区东南位置临近山体结构，加上内部冲沟改造形成的浅丘地，景观环境逐渐转变为更为生动的自然景观。

　　项目建筑选择用承重材料与高效保温材料组成复合墙体结构，与单一材料墙体相比保温性能更高，主要分为外保温复合墙体、内保温复合墙体以及夹心保温复合墙体三种。第一，外保温墙。选择用XPS挤塑聚苯板，其导热系数与吸水率均比较小，并具有较高的压缩强度，具有良好的保温性能。第二，屋顶窗户保温。选择用导热系数比较低的将塑钢湖综合铝合金断热型材，其中应将铝合金断热桥长度控制在15mm以上，确保其具有足够大的热绝缘系数。并且对于成品门窗必须要做到真正的断热，平开窗、五金配件以及铝合金断热型材要保证配套，并做好其气密性与隔热性控制。

　　面对水资源紧缺情况，在生态住宅设计时，还需要做好对中水的回收利用。保证中水回收系统可以稳定运行，并合理控制小区中水系统初始投资与运行成本。中水系统利用优质杂排水为基础，对其进行一定处理，来实现中水的回收利用。其中中水处理主要包括物化处理、生物物化综合处理以及MBR膜生物反应器处理，设计时应结合小区实际需求来选择相应的处理措施。

　　对热原水泵以及换热机组配置进行优化，避免其低负载运行，提高暖通系统运行的实际能效比。加强自然通风的设计，合理组织建筑物室内气流流经，而对于热源系统与通风系统则需要采用数字控制系统来进行实时监测与控制，一旦设备运行出现故障，可以及时发出报警。

　　生态住宅建筑的设计，应明确生态建筑的概念，然后遵循生态设计理念，从多个角度进行分析，选择合理的措施对设计与施工进行综合优化，提高能源的利用效率，减少能源的消耗，降低对环境的影响，实现建筑与生态环境的协调发展，不断提高工程建设综合效率。

　　[1] 黎玉洁.西南湿热地区山地生态住宅设计研究[D].湖南大学，2010.

　　[2] 桓小红.浅谈住宅建筑设计中的生态住宅设计[J].职业，2009，09：104-105.

　　在追求经济发展与环境保护相协调的新时期，住宅小区的建筑设计除了要满足基本生存生活需要与美观性之外，还要遵循可持续发展原则对设计进行调整，以便最大限度的满足居住舒适性、美观性、环保等诸多要求。近年来住宅小区的建筑规划设计在以上这些要求的影响下变得越来越多元化，探寻新时期住宅小区建筑设计的发展趋势有利于打造更为出众的居住环境。下面简要分析下当前住宅小区建筑设计的现状与规划布局。

　　早期我国住宅设计的建筑要求是舒适性、美观性、安全性与经济性，后来随着经济社会的进步发展，人们对建筑住宅的要求越来越多元化，国内住宅小区建筑设计在受国外建筑风格影响，片面追求新奇、新颖与标新立异，致使不少住宅小区设计性能备受影响，也对整体建筑住宅小区的设计产生了负面干扰[1]。目前国内住宅小区的建筑设计情况有以下几个典型问题：

　　国内建筑行业近些年发展较快，行业竞争十分剧烈，很多设计师在住宅小区设计上过于推崇国外风格，因此设计上偏向于更加突出的表现不同建筑风格特点以促使其脱颖而出，这种对标新立异的建筑风格追求一定程度上对建筑行业住宅小区设计产生了较为积极的影响，但是也造成了设计中片面追求新颖化与标新立异化[2]，忽略了住宅小区的基本功能的充分发挥。

　　目前建筑设计领域时尚美观性这个特征备受关注，建筑本身的外在形象成为了设计的一大典型追求，因而造成了片面追求奢华美观忽视适用、经济、安全等要求。国内住宅小区设计师将诸多国外设计理念融入自身的设计作品，虽然有助于实现建筑行业的百花齐放，但是盲目追求奢华美观一定程度上造成了资源的浪费，也助长了奢华攀比之风，在建筑功能布局与功能实现上因缺乏进步制约了住宅小区本身的发展。

　　目前建筑行业住宅小区的设计与开发盲目追求利益目标最大化，住宅建筑设计师不可避免的受到这种思想影响，在设计时过于考虑经济因素，限制了绿色理念与以人为本理念的融入与应用，无法做到这些理念在设计中的全程贯彻[3]。正是因为缺乏对以人为本理念与绿色理念的融入，因此住宅建筑本身的宜居性、环保性、美观性等受到了不同程度的影响，无法更加深层次的满足个人主诉需求，致使住宅设备、空间、外在环境不协调，影响住宅小区的整体性价比。

　　住宅小区建筑设计中要充分考虑到建筑平面布局及空间组合需要，遵循绿色设计理念、环保节能理念等。充分利用各类建筑资源，比如建筑朝向上可尽量选择东南朝向、南朝向以增加太阳光的接搜与利用，考虑到夏季较为炎热且持续时间常，朝向选择上可尽量考虑以夏季主导风向为宜。平面布局选择上，对建筑建筑、朝向等做重点考虑，以增加对太阳光热能量的吸收利用[4]。规划布局设计过程中，要综合考虑到住宅小区周边环境、地形地貌、气候的特点，合理确定小区建筑区的长度、高度与深度，以减少漩涡区的负面影响，保持小区内部建筑之间的良好通风情况。设计中要注意避免建筑小区长度过长，保持适当进深，以实现同一空间环境下不同住宅建筑高低层次的错落分布，在夏季主层风的迎风面设计低高度建筑物，以有效缩减漩涡流区的范围，确保小区内部空气质量与热量的迅速流散，让所有建筑物始终保持良好的通风散热条件下，做到实现住宅小区居住功能多样化、设计有弹性与超前性、空间设计多样化、应用科技集成化、设计要求精品化等目标。

　　住宅小区外观方面要注意造型设计，在提升小区外观识别性的同时，追求和谐之美，避免设计过于突兀，在追求经济性、美观性的同时避免建筑资源的浪费，尤其是细节方面要做好处理，避免盲目吸收外国设计理念所带来的四不像问题，做到变化与统一的和谐。住宅建筑体量设计方面要进行合理安排，做到高低错落有致，使得建筑物空间轮廓线更加丰富，做到与周边环境相协调。建筑色彩选择上要遵循节能环保理念与可持续发展理念，可设计深色外立面以增强对热量的吸收、储备与利用，利用浅色外立面墙体达到夏季反射热量、不储热等要求，结合南北方地区的气候特点与地形地貌做到合理设计住宅小区[5]。

　　住宅小区设计中要积极协调内外环境，做到人工环境与自然环境的协调统一，优化室外空间环境资源的应用，利用不同层次室外空间配合住宅设计构建完整的空间序列，在保障住宅宜居性、美观性的同时实现人与自然的和谐统一。人工环境与自然环境协调过程中，要注意凸显住宅设计宜居性特质，对不利影响因素进行改造，在满足基础建筑功能需求的前提下进行多层次的创新设计，以便建筑施工中可大量运用环保技术达到保护环境、降低资源能源消耗、减少污染的目的，通过节能环保与施工工艺的有效结合，构建环保、宜居、美观、新颖的住宅设计。积极利用住宅周边室外环境中的各类自然因素如水、树木、景观等，做到小区整体设计与自然环境因素的有机融合，从而构建优美舒适的住宅环境，满足现代人对住宅建筑的多层次需求，同时实现对住宅环境的保护。

　　住宅设计中要积极凸显人的中心地位，增强设计的实用性与现代性，重视住宅多元化功能的优质实现。住宅小区建筑室外空间设计中要坚持环保理念与实用性相结合，人为设计创造各种具有特定功能的室外环境，在小区住宅设计中合理布局静止空间、活动空间及过度空间，做到分布合理、相得益彰，对各类建筑小品、绿化带、群体配套组合建筑、单体建筑墙面等进行优化设计，以进一步提升整体住宅小区的宜居品质。另外设计住宅小区时要注意结合市场潮流变化做到以市场为导向，根据不同类型住宅小区的应用需求在设计上体现个性化特征，做到住宅设计符合现今潮流，符合住宅主人居住需求。住宅设计过程中设计师要根据不同城市、不同地段区域人们对住宅功能的要求结合市场潮流变化及时作出调整，在保障住宅宜居性的同时提升住宅设计的艺术性、文化性等品位。住宅外观与内部设计方面要遵循美观、实用、经济等诸多原则，满足人群的住宅心理需求，发挥本国设计理念的本土优势，融合国外可用设计理念实现住宅小区设计的创新与突破。

　　综上所述，住宅小区建筑设计目前存在不少问题，未来发展中要做好住宅的建筑设计规划布局、积极协调环境，营造宜居品质较高的住宅小区满足现代人的住宅要求。

　　[1]黄志英.住宅建筑设计中的节能措施应用探析[J].福建建材，2012（10）：113-114.

　　[2]李刚.关于现代建筑设计中住宅工程的探析[J].黑龙江科技信息，2010（10）：242.

　　[3]张珂.居住小区建筑设计探析[J].建材与装饰：上旬，2012（1）：46.

　　某住宅小区的项目规划建筑面积为20324m2，实际用地面积为6598. 58m2。小区内共包含2 栋17 层的剪力墙结构高层住宅楼，其中一栋为含地下一层车库的剪力墙结构建筑。本文以其中一栋剪力墙结构住宅楼为例进行阐述。

　　（ 1） 和谐共生建筑外部空间形态与周边外部空间环境的融合，形成与城市空间的对话，构建优美街景空间形态。

　　（ 2） 人性化邻里空间。人性化的空间环境与开发力度和强度的高度统一，在提高土地经济效益的同时因势利导，在平面设置的阶段考虑到人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境，合理引导人们的交往意向，创造具有特色与个性的人居环境。

　　（ 3） 结合建筑空间形态，配置绿化景观及公共服务用房，营建自然生态的绿色健康社区。

　　（ 4） 强化现代城市交通安全意识，充分利用绿化分隔、景观引导、设施限制等方法，实现最大限度的人、车交通分离。

　　（ 5） 贯彻节能、节水、节材、节地、环保等要求，合理有效地利用资源，创建可持续发展的居住环境。

　　针对须经政府规划部门审批通过的附有地下室停车库、杂物房等一栋17 层高的住宅楼设计，我们首要任务是满足建筑红线的退缩要求，确定各功能分区的布置，利用原有地形合理安排各主要出入口。在整个住宅建筑中. 东面、西面、南面均设置了出入口大门。2m 宽的道路将整栋建筑包围，把各出入口贯通相连。除了各功能占地外，剩余的用地用作公共活动空间、公共绿化、组织内部庭院，使每位住户都能感受到诗意性的设计理念和人性化的关怀。

　　本工程是一栋17 层剪力墙结构的永久建筑，为住宅建筑，分为辅助设施、住宅2 部分。

　　本工程17 层剪力墙结构高层住宅楼为一类高层建筑，地下车库为一类汽车库，建筑耐火等级为一级。

　　在本工程消防规划设计中，耐火等级、防火分区、消防疏散等均严格执行《高层民用建筑设计防火规范》的规定。

　　在本工程住宅楼中，户型设计兼顾舒适性、功能性、品味性等特点。户型分为建筑面积150 m2、120m2 种类型。户型设计原则为提高得房率，减少公摊面积，同时保证侯梯厅公共活动空间尺度适当、明亮。户型均为经典户型，面积分配合理，功能分明，住宅楼内所有住户均可见小区绿色景观，所有户型均无对视干扰，私密性强。

　　单体立面结合简洁的建筑型体，以朴实的材质（ 面块、涂料、玻璃、石材等） 塑造简洁、大气、明快的建筑形象。通过对墙体和阳台飘窗等的竖向排列和分段划分，使立面形象挺拔而比例适中，统一又活泼。对立面材质进行了细致设计，结合屋顶细部处理、墙面材质的组合，使立面以崭新的建筑形象与周边环境相应。

　　本工程住宅建筑以科技为先导，具备基本智能化水平，包含电话、有线电视、宽带网络、可视对讲、防盗监控、火灾自动报警等相关系统，力现代物业管理及用户提供方便。

　　平面设计采用以人为本的原则，用简短便捷的入口走廊把各个单元住户空间连接起来。在本住宅楼中，设置了2 部电梯。针对一般家庭的组成，每层楼相应设计了5 房2 厅和3 房2 厅2 种户型。其内部功能区域包括客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等，每个功能区域均可以直接采光，自然通风，朝向合理，无视线干扰，完全符合住宅功能需要。在厨卫设计中，以小康生活为基准，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序、适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，特别做到洗厕分离，同时卫生间采用地沟，使管线不进家，保证维修更新的方便。在设计上，客厅与阳台门的分隔物一个24m 宽的落地玻璃门组合，坐在客厅可将室外风景尽收眼底，尤其是低层的住户，坐在客厅就可将小区内的绿色景观一览无遗。所有套型均设计了2 个卫生间，餐厅与厨房联系紧密，各个房间的空间尺度合理适用。

　　建筑采用新都市主义风格，富有时代气息和文化内涵，体现了现代人的生活价值取向与欣赏品位，将全方位的建筑形象置于绿树环抱中营造现代都市绿园。其建筑造型设计遵循庄重、简捷、经济、美观、实用的原则，使外观形象既满足地域惟建筑的要求，又具有鲜明的个性。

　　在本工程建筑立面设计上，着重考虑了建筑的整体性，妥善处理好平面不规则的凹与凸、虚与实、重点与细部、比例与尺度，以及线条、色彩、材料质感等关系，使建筑更有韵律，更具时代气息。建筑阳台栏杆打破传统的砖砌栏杆设计，采用了不锈钢玻璃栏杆，可使室内客厅更通透明亮。宽大的玻璃窗与墙面的实体相隔，令建筑更有线条美，空调位设计在上下凹凸窗之间。在建筑墙体方面，3层以下墙面用深灰色面块，3层以上采用淡紫色面块。

　　在本工程住宅楼规划设计之初，策划人就已坚定了“建筑节能利国利民”的目标，明确兴建节能居住建筑的方向。在本工程住宅楼规划设计中，按照可持续发展的设计理念，严格执行国家建筑节能标准，采用了经认定性能优异的建筑节能材料、产品，科学设计，采取护墙经济、适用、环保、节能做法（ 即外墙保温层采用聚苯乙烯EPS 板，以消除“热桥”的影响，减少热损失） ，住宅外窗玻璃的节能做法（ 即在本工程住宅楼门窗的设计上，从材质到位置都充分考虑了对节能设计的影响，选用了塑钢普通中空玻璃窗，比起挡风雨、透视、换气的单层或双层普通平板玻璃，其保温隔热性能更具有节能的优势） ，给排水支簪道采用PPR 塑料管材等措施，从而提高本工程住宅楼居住的舒适性，缓解资源紧张的现状，符合国家建设节约型社会的指导思想。

　　综上所述，本工程住宅楼通过完善的规划建筑设计，充分利用场地力争建设一个环境优美、品质优良的居住区，以提高人们的生活质量，为城市建设增添亮点。如今，本工程住宅楼已开始投入使用，回顾该工程规划设计过程，我们总结了以下几点经验。

　　（ 1） 适用性。住户单元的房间低窗台设计，客厅、餐厅都能直接通风采光，可使住户与室外大自然环境更靠近，生活更健康。

　　（ 2） 美观性。建筑立面利用了重复的竖向线条，增强了建筑的韵律和整体性。

　　（ 3） 节能环保性。本工程住宅楼建设遵循可持续发展的设计理念，在设计时注重节能、节材、节地，并注意环境保护，力争为住户创造良好的室内外居住环境。

　　[1]王智. 浅谈当今住宅小区规划设计的几点思路[J]. 现代农业， 2009（ 6） .

　　多层住宅大多属于中高档住宅，购买者多数注重住宅的舒适性能和美观性能。而往往多层住宅建筑不能像公共建筑那样富与过多的变化，因此，如何在多层住宅建筑设计中来营造舒适又美观的住宅区是现阶段设计师们重点考虑的课题。

　　二、多层住宅建筑的设计理念 多层住宅建设的设计理念大多来自于沿海地带，在地区的住宅建筑开发企业中也以东部沿海地区的企业居多。但是，根据特有的气候条件，多层住宅建筑的设计理念必须以符合人民的生活习惯为基础，满足地区居住人群的不同需求。因此，需要体现舒适性、合理性、统一性、适应性的住宅建筑设计理念。 1.住宅建筑舒适性设计 在需要满足人们现代化居住要求的条件下，对于多层住宅建筑的设计不仅仅是要能够“住得下”，更要能够“住得好”。也就是说，现在的住户越来越看重的是住房在居住时的舒适性，他们对于住宅的要求主要包括了景观、采暖、通风、日照、室内采光、美观、自由、舒适、方便等多方面的因素，特别是对于地区的多层住宅建筑，由于的气候早中晚温差大，冬天较为寒冷，所以人们会更加多地去关注住宅的采暖、日照、通风等方面的综合因素。因而对于舒适性的满足需要结合现代化的技术，使住房更加趋于自然，不仅要具有当下的时代感，还要体现出家庭、自由的那份温馨、舒适感。 2.住宅建筑合理性设计 未来的住宅标准将有很大的提高，细微之处将得到重视。节点细部设计在于整体布局合理，功能性强，具有深刻的文化内涵；同时细部设计、节点处理也是非常重要的。任何设计的尺寸、体量都应从人的生理学考虑，作为主体人感受到外部环境的舒适程度，可以直接衡量设计的好与坏，千万不能忽视细节的小问题，一切从人的需求考虑是获取成功的关键。 3.住宅建筑统一性设计 建筑设计的统一性。建筑设计不再单纯是一幢两幢的规划设计，而是以一定规模的小区作为前提，小区的规划设计首先以人为本，同时营造更优美的室外环境。要求功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离；主要居住的房间阳光充足，通风良好，各种设施齐全，能满足节能的要求。同时要结合城市的自身特色，小区的地理位置和环境，对小区进行总体规划设计，是创造良好小区环境的基础，是小区设计的感观因素，是设计中的重要工作。 4.住宅的适应性设计 房间用途的适应性首先考虑的是房间的用途可以做不同的变换，住户在家庭的生活方式会发生各种变化，在套型中设置多功能空间，使套型具有某种程度的适应性。为避免住宅功能布局僵化，创造一些形体复杂、功能不明确的空间，使居住者产生不同的感受，这种模糊空间以套型中空间变化余地大的起居室作为变化的重点。

　　1.住宅设计要做好节地措施 8层以下住宅增加层数可节约很多用地，降低层高可降低住宅总高度，住宅的日照间距用地也相应减少，北退台或斜屋面也可减少日照间距用地，加大进深、缩小面宽对节约用地有显著的作用。合理确定日照间距系数，在满足卫生条件的前提下，尽量采用较小的日照间距系数，适当布置东西向住宅，可以进一步节约用地，总图布置适当偏离一定角度，日照间距系数可以折减，可以节约土地。

　　2.多层住宅的空间布局规划 （一）空间组织注重空间的层次感，渗透感和个性。突出空间中心景观。有建筑围合而成的带状弧形中心空间，周边建筑高低错落，虚实相间，并相互辐射渗透，突出自然园景，清静生态，流畅亲切的园中小道，铺装绿地，构成完善的生活休闲体系。 （二）景观设计突出绿树，蓝天的主题，绿树作第“底”，天景作“笔”将建筑与环境间为一体，使整个小区都透着灵气。强调均好性，保证整个居住小区每家每户的景观与空间的参与和方案整体均衡。

　　3.做好建筑单体设计 （一）单体平面设计 （1）全明健康住宅：从45㎡～120㎡的各类户型，尽量做到明卧、明厅、明厨明卫，有良好采光通风，避免卫生死角，营造健康生活空间。 （2）多类面积：根据甲方要求，有45㎡，65㎡，85㎡，105㎡，125㎡，等多种户型，以满足不同的安置群体。（二）单体立面设计 建筑立面形式以经济适用，美观大方为原则，采用典雅的坡屋面，考虑立面的比例，尺度，构造等语言，又于现代，轻松，休闲，简约，时尚的形式相结合，形成了具有时代精神的优雅之美。设计采用得体的比例，丰富的虚实对比，简洁的装饰线角，质朴明快的色彩搭配，以及坡屋顶，铁艺栏杆等细节点缀，赋予建筑健康向上的生活理念。

　　4.多层住宅建筑的防震设计 当强烈地震来临时，作用于建筑物上对其的破坏过程与机理相当的复杂，所以要重视建筑物抗震设计的概念，以避免当地震来临时建筑物遭到严重破坏甚至于直接倒塌，是保障人民生命财产安全的有力体现。而对于多层建筑的抗震设计概念应从整体上对建筑的结构进行把握，才能使得设计更具合理性。将设计做到最细微甚而对单根的构建细部进行设计，做到既经济且安全，将建筑物的使用功能和外形美观在最大程度上得到满足与结合。抗震设计至关重要的一点是对于建筑物体形的设计，又以处于高烈度的地震区的建筑物为最。若是建筑物体形是不规则的，在平面上有凸出凹进或者在立面上错落有致，都容易造成结构的某些部位在强度与刚度上的突变，从而导致变形集中与应力集中，一旦形成了薄弱的部位，则通常会造成十分严重的地震危害；并且建筑物体形规则与否，会直接影响到抗侧力的构件在布置时的有效合理性能，也就影响了建筑物的工程造价。 在进行抗震设计时，抗震的结构体系要进行合理的选择。一般而言，对于多层的民用建筑其主要的结构形式是框架结构。不过对于处在高烈度地区的建筑物而言，特别是对于9度抗震设防区的建筑物而言，不能习惯的沿用框架结构，应该根据建筑物的外观效果与使用功能适当的增加混凝土墙，增加整体刚度，满足位移要求，保证结构的稳定性。

　　四、多层住宅建筑设计中应注意的问题 （一）树立的节约能源、环境保护意识，从建筑体、建筑材料、建筑设备的选择等方面考虑，从建设的源头——设计抓起，执行节能减排、保护环境的国家基本国策。 （二）树立安全观念，重视的消防设计，注意从防、堵、灭、逃、救几个环节周密考虑。不但注重单体建筑消防设施、通道、防护距离的设计，还要注重居住区消防设施配套设计，相关专业密切配合设计出安全、可靠、合理的消防系统。 （三）树立以人为本、和谐共生的理念，创造绿色、文明内涵、有文化传承的住宅建筑。景观设计越来越被人们重视，人和自然环境的和谐，建筑和自然环境的和谐，尽量做到集自然的元素树木、花草、流水、山石和非自然因素灯光、道路、建筑、雕塑、人文为一体，创造出回归自然的氛围，与建筑主题风格、当地风土人情，风俗习惯相一致，尽量采用当地的材料，因地制宜，创造出人性化、生态化的居住环境。在不妨碍居住环境的空间，设计出适当的运动场地，满足居住者休闲和健身锻炼的场地的需要。合理的组织车流的设计、设计足够的停车位，保证居住者的生活空间和休闲空间不受干扰。体现人文的关怀设计原则，注意地面、走道的材料使用，应该使用耐滑的材料，在公共使用的部分尽可能的考虑无障碍设施的设计。

　　综上所述，在进行多层住宅建筑设计时对建筑设计各个方面也提出了更好的设计要求，目前我国的多层住宅建筑设计考虑的各个方面的配套与协调还不是那么的全面，各个城市的多层住宅建筑的设计也有水平差异，因此，在住宅建筑设计上还需要不断的学习完善。

　　参考文献：[1]陆家桂.建筑设计之美[J].美与时代（下半月）.2011（03）.

　　[2]李向东；刘小民.多层建筑结构设计问题探讨.福建建材.2012（02）.

　　一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键是工业化流程。在建筑行业中，住宅生产、供应等的工业化便是住宅产业化。工业化流程自有其独到之处，风行于当世，就住宅产业化而言，“制作模型”是这产业化实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。

　　传统产业最大的币是粗放型经济，建筑业产业尤其如此，依靠“类资源性产业”的先天优势确实能够产生可观的收益，但因其粗放，原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力则日益加剧，如果不认真考虑在利润维持的的同时满足业主的生活需求，如何有效降低因粗放经济带来的损耗成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改善方案。

　　住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长，所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中。

　　住宅产业化不仅是住宅领域产业化，还应包括住宅物业等周边用途产业，所以，住宅产业化是基于住宅领域产业化与住宅物业产业化的一个综合体，不是简单地建设然后交付使用。基于这个概念，住宅产业化所包含的要素应该有以下两点。

　　（1）建筑标准化：所谓住宅建筑标准化，主要是从建筑结构形式层面上说的，就目前的住宅建筑来看，小区户型的单元化格局已经成为一种标志，不同开发商根据自身产品定位、建筑工程成本利用率等因素，进行最合适户型结构的开发，从而实现设计、施工、销售、物业一体化的经营结构，在一套成熟的建筑结构模板下进行项目开发，在土地面积、居住环境、建造成本、管理成效等方面进行最优化的调整，从而实现一定程度上的标准化运作，这样不管是设计周期、建造材料损耗还是业主入住后的长期维护都能够实现标准化。

　　（2）住宅建筑工业化：住宅工业化要深层次聚合资本、技术和劳动力，提供一套完整的产品和服务。在这方面，我国目前的住宅部品仍处于比较低的水平，系列化、规模化生产体系尚未形成。住宅部品的配套性、通用性差、生产规模小，特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后，阻碍了住宅标准化、通用化住宅部品体系的形成。近年来，住宅销售后的物业管理、环境配套设施等问题成为焦点，这其实就是住宅工业化体系不完善的标志，在整个建筑经济体系中，这是硬伤。

　　（3）现代化的住宅产业：现代化住宅产业要求住宅产业利用先进科技完成住宅建筑设计上的标准化和生产制造上的工业化，集中体现在新技术、新材料、新工艺和新设备的推广应用，是住宅产业化发展的更高阶段。

　　（1） 危机意识不足：在整个建筑经济体系中，首当其冲的是房地产开发商，从住宅定位到设计理念，直至建筑风格和后期管理，开发商都起到决策作用。而经历了房价的高速攀升之后，对于建筑品质的追求在很多开发商心目中已经并不放在第一位。只要能中标地块就不会没有利润的楼市观点也影响着住宅产业化的进程，也就是说，从利益追求的角度说，目前的行业氛围尚不能给相关企业带来危机意识。产业化竞争的格局并没有形成。

　　（2）市场态度不够强硬：由于目前的商品住宅多为期房销售，消费者对于成品房屋的要求仍比较懵懂，对于高科技住宅的认可度不够，同时住宅周边环境配套，后期物业管理方面提出的要求也很少，往往是针对住宅谈住宅，并没有将自身需求上升到更为全面的层次，但这同时也带来另一个问题，这所有的不重视都是产生于购房阶段，入住之后以上的硬性需求仍然存在，这就导致入住后的诸多不满。

　　（1）提升产业链的整合，提高专业化水平：商品住宅是住宅产业的最终商品，其标准化依旧是住宅产业化应该首先提倡，应该按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，以期辐射并带动相关产业，从而形成产业链。在整个住宅产业链体系中，房地产企业、施工企业、原材料及设备与部品供应商是产业链的主要成员，供应链中的各成员通过土地获取、规划及设计、工程施工、建材生产、销售、物业管理六个环节，完成住宅开发建设的整个流程。

　　社会专业化分工越来越细，房地产行业的发展亦然，房地产企业着重加强产业链的集成管理优势已是大势所趋，这样才能培养并保留最具竞争优势的核心能力，而将其他功能借助于整合外部最优秀的资源予以实现。将有更多企业在房地产某个子行业或细分市场上集中力量，确立和加强自己的细分优势，在细分市场取得胜利。

　　（2）房产企业规划设计能力的提升：规划设计环节在住宅开发建设当中占有举足轻重的位置，七成建造成本都取决于规划设计环节。但目前房地产企业的规划设计一般由设计院负责，自身规划设计能力的培养不足，由此导致整个行业的粗放型竞争态势。造成这种现象的原因，一方面是因为设计院没有直接面向客户，规划设计与客户需求之间增加了房地产开发企业这一信息交换中介，导致住宅产品设计与客户需求、部品制造、现场建造和售后服务的产品全寿命过程相脱节，设计周期长且质量低，变更签证比例居高不下。另一方面，不同房地产企业的要求不同，设计院本身较难实现住宅设计标准化，住宅产业化程度必然受到影响，不能实现住宅产品的大规模生产，整个产业链的效率因此而降低。

　　（3）精装修住宅模式的推广：精装修住宅的概念直到近两年才在我们的房产市场中出现，而且尽管宣传不断，推行起来仍然困难重重，但欣慰的是随着政府政策的鼓励和市场认可度的逐渐提高，精装修住宅的上升势头依旧值得期待。

　　在传统模式下，购房到入住，中间往往夹着装修环节，而这一环节恰恰是我国的一个特有现象，这一现象背后的弊端也是层出不穷，业主自行装修给房屋结构安全、电气规划改造和生态环境都带来一定的影响，一个装修过程所带来的物资浪费十分严重，建筑垃圾的形成也是极为明显。而从住宅产业化的角度来看，将装修纳入建筑环节，免去业主的硬装过程，既能避免建筑结构的破坏，也省去了装修过程中电气改造的浪费，同时也符合节能减排的要求。在这方面，精装修住宅是符合住宅建筑产业发展趋势的，而要想市场认可度进一步提升，装修风格进一步合理化是一方面，装修材料和造价的透明度也是很关键的。

　　住宅产业化代表着先进的生产力，可以实现有效的资源整合，有益于实现住宅的有效供给。建筑经济要进行可持续发展，资源的合理利用应该是唯一出路。因此摒弃传统的住宅建设方式，转而向高科技、低能耗、低污染、高效能的产业化方向努力是建筑经济长期发展的关键。

　　[1]李忠富.住宅产业化论：住宅产业化的经济、技术与管理[M].北京：科学出版社，2003

　　[2]娄乃琳.中国住宅性能认定制度的实施与发展[J].智能建筑与城市信息，2003，（01）

　　CSI住宅是针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，在吸收支撑体（SAR）和开放建筑（Open building）理论特点的基础上，借鉴日本KSI住宅和欧美住宅建设发展经验，确立的一种新型的具有中国住宅产业化特色的住宅建筑体系。通过S（Skeleton支撑体）和I（Infill填充体）的分离使住宅具备结构耐久性，室内空间灵活性以及填充体可更新性等特点，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势。

　　1、传统的住宅建设很少考虑住宅全寿命周期的更新和改造，可改造性能差使得住宅居住品质不能得以长期维持，是我国住宅使用寿命较短的原因之一，既浪费了大量的资源，也是社会财富的巨大损失。根据《住宅建筑规范》GB50368的规定，我国普通住宅结构的设计使用年限不应少于50年，但据统计显示，我国普通住宅建筑的平均寿命仅为30～40年，不仅远低于欧美各国百年左右的建筑寿命，也未达到设计使用年限。

　　2、传统的以现场湿作业为主的住宅建设方式粗放，建设过程中耗能、耗材、耗水、耗地严重，同时也造成住宅使用中的高能耗和高物耗。据初步测算：在住宅建设过程中，我国与发达国家相比，钢材消耗高出10%～25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤；在住宅使用中卫生洁具的耗水量高出30%以上，而污水回用率仅为发达国家的25%，北方建筑采暖能耗为北欧相同气候条件下建筑采暖能耗的1～1.5倍。

　　3、传统的住宅建设仍以单项技术推广为主，技术缺乏有效的集成和整合。如住宅活动外遮阳系统，我国具有保温功能的活动外遮阳部品生产后出口欧美等国，但因为和我国的住宅立面结合的集成和整合不够，开发商不愿意采纳，在国内应用不多。

　　4、住宅部品受接口标准化程度低等问题的限制，尚未形成系列化规模化生产体系，劳动生产效率低下。作为标准基础的计量标准、设计标准、制造标准、质量检验标准、测试标准等比较重要，同时需要对行业内现有标准进行整合和统一。标准化是产业化的基础，而统一模数又是实施标准化的基础。统一模数制，是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各部分构件的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率，降低造价。

　　CSI住宅是将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的住宅建筑体系，其中C是China的缩写，表示基于中国国情和住宅建设及其部品发展现状而设定的相关要求；S是英文Skeleton的缩写，表示具有耐久性、公共性的住宅支撑体，是住宅中不允许住户随意变动的一部分；I是英文Infill的缩写，表示具有灵活性、专有性的住宅内填充体，是住宅内住户在住宅全寿命周期内可以根据需要灵活改变的部分。

　　CSI住宅以实现住宅主体结构百年以上的耐久年限、厨卫居室均可变更和住户参与设计为长期目标，但根据我国住宅建设的基本现状、标准规定和现行的一系列管理体制，距离这一目标的实现尚需一段时间，因而在目前CSI住宅发展的起步阶段，本着脚踏实地的原则，立足于推进近期可实现的“普适型CSI住宅”的建设，其核心特点包括：

　　支撑体与填充体的分离是实现“百年”住宅的基础和必要条件，也是CSI住宅建造的基本原则。当前城市中最为普遍的高层集合式住宅，集成了大量部品，仅管线就有给水、排水、消防、中水、强电、电视、电话、网络等，将不同使用年限的管线、门窗、分接器等部品和主体结构埋设在一起，必然使装修和改造时开墙凿洞，破坏主体结构，影响主体结构的使用寿命。CSI住宅将各类管线敷设于架空地板、吊顶和墙面夹层等室内六面体上的架空层内，便于维修和更换，实现了支撑体与填充体的基本分离。

　　我国现有集合式住宅卫生间内排水管线的敷设多穿越楼板进入下层空间，由此而造成的一系列麻烦和隐患，包括房屋产权分界不明晰、噪音干扰、渗漏隐患、空间局限等。CSI住宅通过架设架空地板或设置局部降板，将户内的排水横管和排水支管敷设于住户自有空间内，实现同层排水和干式架空。

　　CSI住宅作为一个开放的平台为各类工业化部品提供了摆放空间，同时也可以是一个过滤平台，将不符合模数协调原则的部品过滤掉。部品集成是一个由多个小部品集成为单个大部品的过程，大部品可通过小部品不同的排列组合增加自身的自由度和多样性，部品的集成化不仅可以实现标准化和多样化的统一，也可以带动住宅建设技术的集成。

　　套内接口标准化是指对套内水、电、气、暖管线系统、内隔墙系统、储藏收纳系统、架空系统之间的连接进行规范和限定，可以有效的提高各类部品维修、更换的便捷性和效率。

　　室内布局的可变性受限于住宅结构形式、公共管线布局、建筑层高等因素，要想实现包括厨房、卫生间等空间布局的完全可变性，在经济和技术上存在一定的难度，而厨房、卫生间等部位改变位置的可能性又较小，故CSI住宅当前以实现室内主要居室布局具有可变性为目标。在支撑体、填充体分离的基础上，主要通过合理的结构选型，减少或避免套内承重墙体的出现，并使用工业化生产的易于拆卸的内隔墙系统来分割套内空间，来实现套内主要居室布局可以随着生活习惯和家庭结构的变化而变化。

　　CSI住宅所具备的特点可以看出，它是可以长期使用、持续优化的高性能住宅，是可以留给子孙后代的优良绿色资产，它的推广建设具有重要现实意义：CSI住宅的推广建设可以减少住宅重复建设，减轻住宅建设和使用过程中资源消耗的压力，能够为住宅产业节能减排应对气候变化作出积极的贡献。CSI住宅的推广建设有利于实现住宅建造的工业化施工，改善住宅综合品质，增加住宅科技含量，满足居民对住宅的功能舒适度和套型多样性的要求。CSI住宅的推广建设有助于中国全装修住宅市场的完善和发展，明确划分开发企业、设计单位、施工企业、建筑部品供应企业之间的责任和义务，便于开发企业提高住宅性能、确保住宅品质。CSI住宅将为住宅产业的可持续发展提供新的平台，也是未来现代化住宅的发展方向，促进先进适用建筑体系和通用化住宅部品体系的形成，加快住宅产业现代化的进程。

　　CSI工业化住宅建筑体系，营造了未来住宅的国内外最新最前沿技术的原理。CSI住宅采用结构体与填充体分阶段、分离施工，实现内部厨房、卫生间等部品的家电化，提供了工业化部品的摆放平台；CSI住宅结构体与填充体的分离，使填充体在不影响和破坏结构体的稳定性和耐久性的情况下，具有良好的可更新性和改造性，可满足不同家庭不同时代的需求，为实现百年住宅提供条件，极大地提升了住宅的可持续居住性。

　　[1]中国“百年”住宅的基础――CSI工业化住宅建筑体系论坛 [J]；城市开发；2010年20期

　　[2]贾德昌；工业化住宅渐行渐近 [J]；中国工程咨询；2010年06期

　　目前，随着我国建筑产业的不断发展，住宅建筑功能需要添加新的内容，如信息化、防盗、报警等。就安全来说，安全设计要充分利用现代化的设施，以及安保网络系统和信息系统，不能只依靠防盗窗等的使用。要不断强调可持续发展。这个要求对自然资源较为贫乏的我国来说尤为重要。建筑行业对我国目前来说是一个支柱性行业，其耗能、耗材都十分大，对国民经济影响巨大，因此建筑上的节能环保技术有很大的发展空间。住宅设计在可持续发展上的创新，应当全面考虑到整体、局部的设计、材料的选择和使用、线路的使用以及其他新节能技术的开发和使用，能够同时满足建造和使用阶段的节能环保要求。强调智能化，建筑的智能化可谓有着巨大的发展空间，随着人们对于智能化的要求越来越高，特别是近些年信息技术、计算机和网络技术等科学技术的不断发展，使得智能住宅的概念能够逐步变成现实。可以说，住宅建筑智能化可以作为突破传统住宅建筑的一个有效手段。强调安全舒适。安全舒适本就是一个建筑的基本要求。

　　建筑行业是一个坚持原创，竞争十分激烈的行业，对于住宅建筑设计规范关系，应当积极遵守，这样才能为与世界接轨的建筑设计标准体系打下基础。采用“性能规定型”建筑设计标准体系，提高设计自由度，实施以性能规定为基础，密切结合设计及使用实际，重视私人住宅场所必需具备的私密性与舒适性，力戒合法而不合理的设计规范条文。适应我国建设节约型社会的客观要求，适应时展的要求，确定住宅产业化的发展方向，尽快完善产业化住宅的专项设计标准，加强基础标准，特别是标准建设，要求做出全面、科学和适用的规定。

　　新型住宅应当强调与环境的结合。住宅建筑一般是单体或者群体的，然而在进行住宅的设计时，应当能够将其与周边环境相结合，融入整体的风格中，尽量减少因一味地追求特点而与周围环境相冲突，减少对周边景观的影响，有相辅相成的效果。设计时，设计师要抓住和提炼出周围环境的特点，注重色彩、形体、材质等风格的一致，同时也需要结合当地的文化元素，赋予建筑物特定的文化内涵。通过造型、色彩的和谐以及文化内涵的注入，让住宅建筑拥有生命力。

　　设计主题作为建筑设计的方向，在建筑设计前，必须根据不同的居住群体、地理环境、品质定位、环境因素，在满足受众群体要求的同时，不断展现设计特点以及理念，从而在众多设计中，拥有鲜明的设计特点。在这个过程中，由于住宅建筑的服务群体是人类，因此，在综合考虑各种因素的同时，必须以人为本，方便人群使用。在特有的主题思路中，通过结合设计思路，努力寻找主题元素、特点，从平面、总体、立面、管线、设备、景观中，进行综合分析，避免片面因素对建筑设计造成的影响。

　　住宅建筑设计阶段的节能措施一般分为建筑形体、建筑维护结构及屋顶的节能设计措施。需要严格按照相关的施工标准进行操作，其中不得偷工减料也不得以次充好，才能保质保量，初步实现住宅建筑的节能。

　　建筑遮阳构件多种多样，如何保证其功能性的同时也节能简单介绍一下实际中常用的节能遮阳的基本形式有：（1）水平式遮阳能遮挡高度角较大。从窗户上方照射下来的阳光，适用于南向窗口。（2）垂直式遮阳能遮挡高度角较小。从窗口两侧斜射过来的阳光，适用于东北向和西北向窗口。（3）综合式遮阳遮挡效果较好，能遮挡高度角中等从窗口上方和两侧斜射过来的阳光，适用于东南向和西南向窗口。此外，还有多种多样形式的遮阳系统，例如人们经常使用的折叠、滑动或介于闭与开之间的百叶窗、能调节叶片角度的百叶窗、遮阳窗帘等可调节式遮阳夏天可遮阳，冬天可减少夜间窗户散热，改善室内热环境，其节能效果显著，是住宅建筑设计中应该考虑的一大因素。

　　绿化植被，有遮挡阳光、净化空气、滞尘降噪等诸多功能，在住宅建筑本体上充分考虑统一设计能达到很好节能减排的效果，被称为“绿色空调”。住宅建筑物绿化系统分为屋顶绿化、垂直绿化和空中花园几种方式：屋顶绿化推荐采用植被屋面，此方式具有荷载；垂直绿化（指外墙绿化），此方式能起到隔热作用，达到改善室内空气，还有空中花园的方式，这是在设计中常采用的手法，用户一般采用盆栽处理有限绿化空间，有时在设计中加入一些花池、花槽、花斗的手法，可有效增加绿化空间，到达节能效果。这些做法相结合使用，可以解决高层住宅建筑的绿化问题以及显著节能效果。

　　6.1住宅小区内的花草种植的覆盖率并不能完全代表小区内的整体绿化程度，真正意义上的住宅小区环境绿化是指生态环境学、建筑学、地理学、美学、水资源学、园林学等多种学科的综合体，通过上述学科的科学合理的整合，实施对小区的设计与规划，从而实现人居与生态环境的协调、和谐共存。

　　6.2降低对土地资源的消耗建筑工程是一项对土地资源消耗较大的项目，为在最小的土地资源消耗的基础上创造最大的经济效益和社会效益，应加大对建筑材料选择的重视力度，通过绿色环保的建筑材料的使用来达到节约土地资源的效果。

　　6.3降低对水资源的消耗水资源与人们的生产生活息息相关，它既是建筑设计人员所要考虑的内容，也是生态住宅小区建设的一项重点环节。目前我国水资源短缺，对水资源的收集循环的利用率也普遍不高，一旦水资源干枯将危机万物生命。因此，我们应该未雨绸缪，加大对水资源的节约力度，不仅为万物的生存发展提供了保障，更符合现代生态小区建设的宗旨。

　　6.4提高对自然资源的利用率在对建筑住宅设计中应将建筑生态理念引入其中，以满足生态小区建设中的各个生态系统特征的稳定性。在生态小区中存在着的两种生态系统分别是生态循环系统与生态能源系统，为使得两项系统能够取得良好的使用效果，应提高对自然资源的利用率。例如加大对太阳能的收集于利用，以节约电能等资源的损耗，取得较好的生态效益。

　　6.5进行垃圾分类处理，在生态小区中进行垃圾分类处理，一方面有利于各项资源的循环再利用；另一方面也体现出生态住宅小区自身的生态价值。

　　综上所述，住宅建筑的最终目标应该是满足人们的需要，因此，住宅设计的概念要有突破，当然追求更舒适、方便。充分考虑到建筑形体、景观设计、建筑设备以及智能化、节能等方面的要求，使得住宅建筑能够充分体现出以人为本的精神。由于科学技术的发展，建筑设计有条件去追求住宅建筑的设计主题和一些艺术形式的结合，将当前比较单一的设计形式进行进一步的加工设计，同时兼顾到景观设计和建筑单体和群体的艺术创造，赋予建筑符号以独特的文化品质和艺术美感，创造出整齐而又富于变化的新型住宅。

　　[1]黄志英.住宅建筑设计中的节能措施应用探析[J].福建建材，2012（10）

　　首先是以人为本综合考虑。住宅建筑最终服务目标是人, 所以,设计中无论采取何种形式, 都应该方便人的使用。在以人为本思路下,充分发挥设计思路,寻找主题特点和元素, 从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑,避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能,如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用, 保持住宅建筑的相对先进性。

　　其次满足综合技术指标。住宅建筑的经济指标既决定了居住建筑的建造成本, 在一定程度上,也决定了居住人群的舒适程度。满足合理的技术指标是住宅设计重要条件。

　　另外注重建筑与人文艺术的结合。居住建筑是人活动频繁的空间,在一定程度上,需要结合既定的主题进行艺术的创造。 它不仅体现在景观设计上, 还体现在单体和群体上。以特有的艺术主题和符号装点建筑，将单体、群体和景观环境完美结合,保持独特的韵律和文化品质。复杂的建筑、景观环境通过艺术主题和符号装点糅合在一起，整齐而不呆板, 富有韵律; 变化而不凌乱, 展现均衡。做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合。

　　住宅建筑,往往是以群体的方式出现。富有生命力的住宅建筑,应该从总体大局出发, 考虑外观设计与周围建筑环境相协调，彼此协调且能容入周边的环境。避免只考虑自身的立面效果,忽略周围环境的因素。 群体住宅小区的设计应当注意色彩与小区主题协调一致。平面、立面布局富有变化, 在满足通风、采光要求的前提下, 错落有致,相得益彰。单体效果应该注重与群体和谐。 在造型上、色彩上与自然环境相互融合。努力挖掘主题元素符号, 突出造型、色彩、材质的特点, 丰富住宅建筑的主题表现力, 体现出人文、文化的特色。对色彩加以提炼,表现色彩的多样性和丰富性,塑造建筑风格。今天的居住建筑已经不仅仅限于居住。人们对环境的要求越来越高, 文化因素与建筑的结合越来越紧密。挖掘文化元素, 将城市历史、文化、民俗融于居住建筑的设计中, 可以极大的丰富居住建筑的内涵,提升居住建筑的文化层次。

　　质量完善美好的内在生活环境,包括符合美学尺度的建筑空间、便捷的生活系统、安全的居住环境以及完备周到的服务设施。需要从很多细节设计入手才能打造一个好的住宅。

　　客厅: 在现代居住建筑中, 客厅占有十分重要的地位，需尽量减少交通面积和交通走道, 提高平面系数。 注意学习、会客、进餐、家庭休闲娱乐的功能需要, 留足开间、进深的尺度空间, 满足家庭不同成员的需求。

　　厨房:有足够的操作空间和操作流程方便,注意上下水、热水、天然气管线综合,在设计中了解表、阀布置位置,注意防火、防暴防护要求。

　　卫生间: 随着家庭条件的改善,卫生间的设计要求越来越高,住宅的主要给排水系统、热水系统等都集中在卫生间中, 而且装修要求也较高, 所以, 在设计卫生间时,要注重卫生间空间尺度的合理性,无论装不装浴缸,都应该考虑其位置布置的可能性,给以后改造留足余地, 空间应该有足够的舒适性。

　　书房、健身房:随着社会生活、工作节奏的加快, 在家庭中要设计有充电和调节生活节奏的环境设计；所以就有必要在条件允许的条件下,设计书房和健身房。该空间设计应该有充足的采光和良好的通风环境。

　　公共区域: 在住宅建筑中还应该适当考虑家庭成员公共空间,方便家庭成员个好的发展如:绿化、宠物饲养等方面的爱好。

　　采光:不同地区应该按所在气候分区满足日照要求。住宅平面布置间距一定要通过计算,避免无直接采光住宅的户型。在北方寒冷和严寒地区犹为重要。还应该避免光污染和房间视线干扰的产生。

　　通风: 尽量采用自然通风的住宅户型。在不能满足直接通风的住宅户型中, 应该考虑侧向通风, 防止局部死角造成的通风不畅；或在局部之中造成有害气体的集中排放。卫生间应尽量考虑自然通风。并按规范设计通风道。

　　完善的住宅设计必须有好的设备配套。包括给排水、采暖、供电、电视、电话、网络、门禁等设施。其中弱电智能(网络、通讯、保安、服务系统)住宅建筑在设计时必须考虑将居住、休憩、交通管理、通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来, 以计算机网络为基础,把各种变化因素考虑进去进行设计, 比如实现物业管理自动化、水电抄表收费的主动化、防火防盗和应急服务的自动化、门禁、电梯、路灯的管理自动化，以提高居民的生活质量和品质。

　　在总体因素上, 要有完善的公共设施系统如变电所、水泵加压房、交换站(锅炉房) 、消防控制室、燃气调压站等,还应该考虑数据交换站、保安监控室的合理位置布置。现代的住宅建筑中物业服务会所也是必须考虑的重要因素。另外, 在住宅建筑设计中,应该考虑为住户装修预留足够的空间余地,以便住户更新改造和个性的发挥, 在设计荷载、结构形式、建筑材料上综合考虑。

　　某大厦建筑高度为90m。地下2层为停车库和设备用房,地下1层有部分空间招待所大堂、餐厅和厨房等。第6层以上为“双塔”式主楼,其中第6层为设备转换层。第7层～14 层为招待所的客房及其会议室,第15层以上为住宅。东西塔楼的第16 层为消防避难层。该大厦的设计具有4个特点。

　　(1)大厦的功能多, 建筑师运用建筑设计手法,在总平面设计理顺其人流、车流交通以及各层面的休闲空间。

　　(2)在地下1 层局部和地上5层商场的建筑设计,将新的商业概念引入建筑――快乐购物,休闲购物。

　　在总平面设计中, 我们力求“更为合理利用处理公共空间中组团绿地的私密性和共享性的关系,合理规划以避免居民进入非生活区,合理利用通道解决建筑和环境间关系等”。该大厦内设商场、超市、风味小吃、招待所、电影院、社区游泳池、桑拿及住宅等, 其功能之多在高层建筑亦不多见。处理好车流和各个层面人流的水平和垂直交通流线,是总平面设计的关键。本工程充分重视流线设计, 将商场、超市、电影院和招待所的人流出入口分设于建筑的南侧和东侧,直接面向公路两侧,为招徕顾客和旅客创造商机。两幢塔楼住宅,商场货物仓库,以及招待所内部人员和货物出入口,均设于北面。地下汽车库两个出入口,分设于东北角和西北角。这样一来,各股人流与车流各行其道,互不干扰,泾渭分明。从近些年来房地产业的繁荣与萧条中,我们已经清楚地认识到:“在住宅设计中,舒适的内部空间和优化的外部环境,是房地产开发事业中头等重要的促销手段”。建筑的高容积率虽然给环境设计带来了一定的难度,但是绿化和休闲的空间设计仍然是设计的重墨之处。当今社会,环境的优劣越来越被购房者、商场业主和入住招待所的旅客所关注九游会官网。该工程地处道路的路口, 是交通汇合处, 绿化景观将成为道路绿化空间序列中的一个节点。因此,该大厦的绿化景观的设计重点分为四个部分。

　　(1)南面商业广场绿化,结合两条路的城市道路绿化的节点空间与广场绿化穿插设置,使之融成一体。这就提供给市民一个较舒适的购物环境。

　　(2)在大楼呈加斜角的“L”型的半围合的西北角,即两个塔楼住宅的出入口处,设计一块面积约600m2开敝的绿地空间。以此作为住户纳凉、休闲和小憩的场所

　　(4)在第16层的弧型联体屋面上,设置游泳池。虽然游泳池的面积不大,但却为住户提供了夏天健身、儿童嬉戏的场所。“以人为本”的绿化设计,也使各个组群的人都各得其所。如图1所示。

　　把电影院、风味小吃引入高层住宅大楼,是借鉴国外成功的建筑设计。该大厦引入的是快乐购物和休闲购物的新理念。人们在每天的劳作之余或休闲时间,走进大厦购物,饿了、渴了或累了,可以走进风味小吃品尝一下,或走进电影院观赏一下。

　　大楼立面造型设计力求简洁,以突出高层建筑的整体效果,没有过多的装饰。建筑形象既要服从经济繁荣时期商业性需要,又要兼顾居住环境的朴实与温馨,以免建筑设计流于形式,弄虚作假、华而不实。因此,设计中采用彩色涂料饰面,运用现代国际流行的多彩设计手法,用木瓜色、藏青色、浅棕色、深棕色等4种颜色涂料配以局部蓝色玻璃幕墙。多彩颜色设计,可以反映商业建筑的热烈、朴实的体型,表现居住建筑的温馨。

　　整幢建筑除局部使用玻璃幕墙外的,外墙窗均采用白色塑钢窗。虽然塑钢窗并非最先进的窗型材料,但是比起现在通常使用的铝合金窗,具有导热系数低、耐腐蚀、耐磨擦、抗老化和易清洗等优点。塑钢窗材质表现出与人的亲和性,特别在冬天,它比起冷冰冰的铝合金,人们更愿意接近和触摸。由于塑钢窗的导热系数低,无论在北方取暖的建筑里或者在南方空调制冷的房间里, 它均是节约能源的好材料在住宅除分户墙之外,户内隔墙都采用泰柏板轻质隔墙。所谓的泰柏板,就是在两片钢丝网中间夹着难燃材料岩棉。安装上墙之后,再两面抹灰。轻质隔墙的选用,使结构荷载减轻,减少结构的造价和投资。这种材料比起GRC墙板,防水的效果更好;比起多孔砖墙,因其厚度仅100mm而节约了户内结构面积,故使用面积更大;比起轻钢龙骨TK板墙, 它的隔声质量更好。建筑师并不是简单地整齐地安排空调室外机位置。在超高层建筑设计中,考虑到安装室外机的安全问题与大小不一的空调室外机,会给立面造型带来的负面影响。为此,我们在每户其中1间～2 间房间的窗台下,设计了假阳台。这样的栏杆挡住了室外机, 给城市一个较好的景观; 安装安全,且室外机的热气散发快。冷凝水统一组织排放到PVC立管中, 净化外墙,避免上下层住户之间的相互干扰。由于第5层设有两间各为250座的电影院,它所占用的空间已超出了第5层的层高,且电影院大空间设计已将部分框架柱取消。因此,在裙房屋顶上设计游泳池, 显然是不可行的。游泳池理所当然地设置在两塔楼之间的椭圆型联体的屋顶上。

　　以前由于经济条件有限，因此在对住宅进行套型设计时几乎都不会照顾到居民住宅的对应性和人口结构性。如今，社会经济在飞速的发展和提升，同时设计师的思想也在飞速的进步。设计师在套型设计上会比较全面的了解居民的需要，优化套型设计，这也使得住宅设计在功能上有了更进一步的提高。住宅中的各种空间分为私密区和公共区，私密区有卧室、工作室、卫生间等，而起居室、餐厅、厨房等都属于公共区域。现代化的住宅设计应该实现公私分离，厨房、餐厅、卧室分开，起居室和主卧室分开，根据各种空间的适用性来实现各种空间的分离。

　　建筑功能是由建筑性质所决定的，包括空间尺度的设定、住宅舒适度以及功能分区三方面的内容，以下是针对这三方面分别的讨论。

　　现代的建筑设计提倡空间的尺度和家具等都应符合人体工程学的要求，即人体在各个空间中的活动尺度是有一定比例的，规范对室内空间的尺寸有着明确的量化要求。尤其对于住宅建筑来说，是人们生活中接触时间最长的建筑类型，更应该注重空间尺度的优化设计，对人们的生活起居习惯有深入的了解，并将其贯通于整个建筑设计活动中，设计出合理的空间尺度，让住宅容纳人们起居、会客、学习、储藏等基本功能空间，各个空间尺度合理，使人居住其中既富于亲和力，又不显得空旷。

　　舒适度是现代建筑设计中较为重视的一项内容，人们在住宅建筑中生活的时间约占 2/3 左右，因此对于住宅的舒适度要求要高于其他的建筑类型。应在节能和环保要求的基础上，尽量去满足人们生活的要求，利用新型建筑材料和新工艺，设计出具有高品质、高舒适度的新型住宅。

　　合理的功能分区是住宅建筑主要的设计内容，通过功能分区可以减少家庭成员之间的干扰和影响，可以保证每个家庭成员的需求。从广义上讲，功能分区主要是进行动静分区、污浊分区，以及公共空间和私密空间分区等等。另外，住宅建筑还应考虑一定的储藏空间，以满足住户的特定需求。通过合理的布局可以提高住宅的功能性，让每个家庭成员能够将这些功能空间有效的利用，互不干扰，提高生活的舒适性和身心的健康。

　　户型是住户最为在意的方面，由于生活水平的提高，人们对住宅建筑的户型要求也有了很大的变化。这与家庭结构和年龄层次有较大的关系。比如，目标住户是 SOHO 型家庭，这种家庭对起居室和书房的要求较高，由于在家办公，所以对于卧室的要求就相对降低，针对这种家庭的需求，应适当加大起居室的功能，并且应兼顾书房的功能性。又如为有老人看护小孩的三代同居安排的双主卧套型，生活的独立性和私密性是该类家庭住宅设计的主要问题。居民的职业特征也应在住宅设计中有所反映，根据时展，新增空间的安排，比如在普通住宅也考虑保姆间的可能性等等。通过对各类型家庭的居住需求的了解，能够更好地设计出合适的户型。对建筑师而言，住宅设计的方法也应当逐步走向开放：设计过程可以是有广大居民参与的交互式过程；设计目标应是根据住户需要安排的弹性空间。

　　现代化的住宅设计提倡的是厨房、餐厅和卧室的分离、起居室和主卧室的分离、工作环境和学习环境的分离。只要把住宅中的公共场所和私密空间分离开来，这样住宅中的各种空间就可以被分开了。那些居室、餐厅、厨房属于公共范畴，卧室、工作间、卫生间等则属于私密空间了。在起居室、餐厅、卧室的分离方面，如果面积条件允许，要先为设置专用的餐厅做考虑。如果面积较小，也可考虑将餐厅附加在卧室或者厨房。

　　住房平面布局的合理性策略：审美观对每一个居住人员来说是各不相同的，不同的家庭对住宅所要求也具有不同的个体性。更何况，就算是一个单独的个体，在不同的年龄段对使用空间的要求也不相同。所以，设计人员在住宅设计上要有多套户型平面图供居住者选择。还需要所设计的住宅平面布局能适应这种变异性和差异性，体现多元化特点。

　　厨卫设计的策略:厨房设计好坏，不只是由厨房的使用面积决定的，更是由使用是否方便、大小是否合适决定的。设计时一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留，以及天然气管道和电线线路的设计，以便利于有更大的空间来存放厨房电器。在设计卫生间时，不仅要明确干湿分区，还要加大排气，要考虑排污、换气以及卫生用品的保洁，以免空气不流通产生异味。通常居民家里要配备多种洗盥用具，分布设置盥洗室，并分开布局，还可与厨房相通，便于用餐。

　　居住环境的好坏不但影响住户的生活质量，更会直接影响住户对住宅的购买欲望，因此舒适、宜人的居住环境也受到越来越多的关注。住区的环境是以住宅建筑为主体，同时配有必要的辅助用房（如保安室、配电室、锅炉房、停车场）以及一定的绿化共同构成的。住宅产品有其特殊性，它既有私密性要求(如一梯一户、一梯多户等)，住户以两户或多户为基本社交单元，又有一定的开放性要求，以满足人们相互交流的社交需求。单元式住宅居住模式是工业发展的产物，客观上已经从空间上对人们的交往增加了阻隔，使人们的交流受到相对更大地约束九游会官网。住宅小区规划工作应以减弱或消除这种生硬的分隔进行更加主观的努力，在平面布置阶段，充分考虑人们的社交需求，构建有序的交通流向，创造良好的外部交往环境。采用丰富多样的规划手法，合理引导人们的交往意向。以住宅组团为基本单位，建设良好的邻里模式。

　　住宅的室内装修应以人为主题，坚持“为人而设计”的原则，运用人体测量、心理和生理计测的方法，结合人体工程学来进行。那么在这里，研究人体本身的结构功能、心理等方面与室内空间环境的合理协调关系成为了主要的核心问题。室内装修设计，是要通过科学的手法，根据人体活动、休息等对空间尺度、家具尺度、色彩、光线等方面的要求而进行的设计活动。需要从空间尺度和材料选择两个方面进行优化设计。首先在空间尺度方面，要考虑人体站立、坐卧的尺度，来确定家具和房间的尺寸，二者要符合人体活动的要求，并能够考虑到使用的长久性。在材料运用方面，要充分考虑到节能和环保的要求。应根据气候条件的特点来进行采暖或通风方式的选择，应尽量利用太阳能，尽量采用自然通风等来达到能源的节约。在设计初期就应结合当地的材料来确定建筑结构和装修工程所用的材料，尽量做到就地取材，以节省大量的运费，并避免了材料与气候互不适应的情况。

　　此外，材料的污染程度也受到大量的关注，选择环保耐久性好的材料是建筑室内装修工程的关键。在色彩方面，要根据住户的个人情况来进行，比如作为婚房的住户，应将其室内设计符合年轻夫妻的需求；又如老年住户的要求较为简单，但需要考虑室内装修的色彩格调。由于装修过程常常会出现拆墙、补墙的现象，不仅产生了过多的噪声，对周围住户产生了严重的影响，而且对于建筑结构本身来说也是一种破坏，因此现代的住宅常常采用精装修住宅的销售形式，这样不但可以节省资源，保护环境，还能够节省住户在装修方面的花费，做到一举两得。此外，还方便物业对电梯的统一管理，因此，是值得推广的一种做法。

　　建筑师在设计中要从现代住宅建筑的发展需求出发，也应当本着建筑为自己所使用的设计原则。在建筑住宅的设计当中，要合理的设计好卧室、餐厅、厨房以及公共卫生间等功能室的位置。同时还要注重功能室相互之间的内在联系，并且营造出比较适用的、更加有利于工作、学习以及休息的人文居住环境。只有适应时代潮流而设计出的住宅建筑，才能真正满足现在人们对于住宅的需求。